El pasado 9 de diciembre de 2016 el Juzgado de Primera Instancia nº11 de Oviedo pronunció la primera sentencia relativa a los gastos de formalización de la hipoteca, resolviendo las pretensiones del demandante contra la entidad bancaria, que solicitaba la declaración de nulidad de los gastos que tuvo que soportar al constituir la hipoteca, además de la devolución de estos por parte del banco.
El juez ha estimado parcialmente la demanda del particular concretando en el fallo las cláusulas del contrato que deben considerarse nulas. Estas recogen la obligación del prestatario de abonar los costes de “todos los gastos futuros, o pendientes de pago por aranceles notariales y registrales relativos a la constitución (incluidos los de la primera copia de la presente escritura para la prestamista y en su caso los derivados de los documentos acreditativos de las disposiciones), modificación o cancelación de la hipoteca, incluidas las comisiones y gastos del otorgamiento de la carta de pago”, así como “todos los gastos futuros, o pendientes de pago por gastos de gestoría por la tramitación de la escritura ante el Registro de la Propiedad”. Además, condena a la entidad bancaria a reintegrar todo lo que abonó el demandante para satisfacer dichas obligaciones contractuales.
Para resolver el problema, el Juez de Primera Instancia ha recurrido a la jurisprudencia del Supremo, y en concreto a la Sentencia nº705/2015 en la que se declaraba nula una cláusula similar, estableciendo que son nulas las cláusulas que ««imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados”.
En la misma sentencia determina que este tipo de cláusulas generan un desequilibrio y, por tanto, se consideran abusivas de acuerdo con el artículo 89 de la Ley 1/2007, de 16 de noviembre, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.